Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà
- Pháp luật quy định về hợp đồng thuê nhà như thế nào?
Hợp đồng thuê nhà được xem là hợp đồng cho thuê tài sản. Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Nhà ở 2014 thì hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao nhà cho bên thuê để sử dụng trong một thời gian nhất định và bên thuê phải trả tiền.
Luật Nhà ở quy định về yêu cầu về nhà được phép mang ra thị trường như sau:
– Nhà ở không thuộc diện đang xảy ra tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu, đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
– Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền; thứ tư, phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.
- Các tranh chấp hợp đồng thuê nhà phổ biến
Một số loại tranh chấp hợp đồng thuê nhà phổ biến như:
+ Tranh chấp do các chủ thể không đáp ứng điều kiện về mặt chủ thể theo quy định;
+ Tranh chấp về tài sản cho thuê: giao chậm nhà, giao nhà không đúng địa điểm, nghĩa vụ sửa chữa bảo trì nhà…
+ Tranh chấp liên quan đến việc bảo đảm quyền sử dụng của bên thuê;
+ Tranh chấp về giá thuê và thanh toán hợp đồng;
+ Tranh chấp về vấn đề cho thuê lại;
+ Tranh chấp về thời hạn thuê;
+ Tranh chấp về bồi thường thiệt hại;
+ Tranh chấp về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê.
- Cách giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà là một giao dịch dân sự rất phổ biến, các bên có thể tự thỏa thuận với nhau để giải quyết tranh chấp hoặc khởi kiện ra tòa án. Các phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà như sau:
– Thỏa thuận: Đây là phương thức ưu tiên trong tranh chấp dân sự nói chung bởi những lợi ích mà thỏa thuận mang lại. Các bên sẽ tự ngồi lại với nhau và giải quyết tranh chấp trong hòa bình, đôi bên cùng có lợi, nó sẽ tiết kiệm được thời gian và chi phí so với các phương thức khác.
Tuy nhiên, phương thức này chỉ đạt được hiệu quả nếu các bên đều đồng thuận, có thiện chí.
– Hòa giải: Phương thức hòa giải cần thực hiện thông qua một bên thứ ba để đi đến sự thống nhất cuối cùng. Bên thứ ba có thể đưa ra những phương hướng giải quyết phù hợp với pháp luật.
– Tòa án: Tòa án là bước cuối cùng nếu các bên không thể tự thỏa thuận, hòa giải được sẽ tiến hành khởi kiện ra tòa. Một trong những hạn chế của phương thức này là quá trình giải quyết mất nhiều thời gian, tiền bạc.
- Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà
Trình tự khởi kiện và giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà tại Tòa án được thực hiện như sau:
Bước 1: Đương sự nộp đơn khởi kiện cùng các tài liệu, chứng cứ tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà. Sau khi nộp đơn thì người khởi kiện nộp tiền tạm ứng án phí.
Bước 2: Tòa án xem xét đơn khởi kiện, nếu đáp ứng được các điều kiện sẽ thụ lý đơn.
Bước 3: Tòa án tiến hành các thủ tục để đưa vụ án ra xét xử như hòa giải, chuẩn bị xét xử.
Bước 4: Tòa án xét xử sơ thẩm vụ án
Bước 5: Xét xử phúc thẩm (nếu có kháng cáo)
Trên đây là ý kiến tư vấn pháp luật của chúng tôi. Mọi thắc mắc xin liên hệ tới
Hotline: 0824096999 hoặc gửi vào Email: vplsanhtrongtin@gmail.com để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp các dịch vụ khác. Chúng tôi rất mong được các câu hỏi tư vấn và ý kiến đóng góp của các bạn.
Xin chân thành cảm ơn!
Trân trọng.
